Temaer · bolig og byggeri
Anvendelsesændring
Ændret brug af bygninger eller arealer, fx fra udhus til beboelse eller fra landbrug til erhverv. Kystpraksis har 118 gennemgåede afgørelser fra Kystdirektoratet om anvendelsesændring siden 2020. 71 % af de afgjorte sager fik helt eller delvist ja.
- Afslag 34
- Delvist imødekommet 6
- Dispensationer og tilladelser 77
- Høringer 1
Når der blev sagt ja
| Natura 2000 og bilag IV | 50 | |
| Begrænset omfang | 49 | |
| Fast praksis | 33 | |
| Erstatter eksisterende | 18 | |
| Lovligt eksisterende forhold | 17 |
De hensyn, der oftest bar en dispensation eller tilladelse.
Når der blev sagt nej
| Ikke et særligt tilfælde | 25 | |
| Præcedensvirkning | 25 | |
| Fast praksis | 18 | |
| Det åbne kystlandskab påvirkes | 17 | |
| Afstand til kysten | 4 |
De hensyn, der oftest stod i begrundelsen for et afslag.
Kommuner med flest sager
| Stevns | 8 | |
| Aabenraa | 7 | |
| Sønderborg | 7 | |
| Assens | 5 | |
| Holbæk | 5 | |
| Jammerbugt | 5 | |
| Langeland | 5 | |
| Skive | 5 |
Beslægtede temaer
| Genopførelse | 399 | |
| Udhus, garage eller carport | 260 | |
| Nybyggeri | 212 | |
| Terrasse | 181 | |
| Tilbygning | 161 | |
| Ombygning | 149 | |
| Vinduesændring | 130 | |
| Sauna | 75 | |
| Kviste | 54 | |
| Ovenlys | 52 | |
| Udnyttelse af tagetage | 40 |
Nyeste sager
- AfslagStrandbeskyttelseSønderborg Kommune4. november 2026
Afslag til opførelse af helårshus
Ansøger ønskede at nedrive en ældre lade på 150 m² i træ med asbestholdigt tag, placeret ca. 25 m fra kysten inden for strandbeskyttelseslinjen på Als i Sønderborg Kommune, og på samme sted opføre et nyt helårshus på 150 m² i stueetage og førstesal til en familie. Ansøger lagde vægt på ladens dårlige stand, at huset skulle passe arkitektonisk ind i omgivelserne, og at en tilflyttende familie ville styrke lokalmiljøet. Kystdirektoratet gav afslag, da genopførelsespraksis forudsætter samme anvendelse, og indretning af bolig i en bygning, der ikke tidligere har været bolig, medfører en mere intensiv udnyttelse, som administreres restriktivt. Direktoratet fandt ikke særlige forhold, herunder husets arkitektoniske eller sociale værdi, der kunne begrunde dispensation, og lagde vægt på den uønskede præcedensvirkning.
HelårsboligPrivat ansøgning25 m fra kysten150 m²
- AfslagStrandbeskyttelseAssens Kommune28. oktober 2026
Afslag på lovliggørende dispensation til omregistrering af ejendom
En ejendom i Assens Kommune, der hovedsageligt ligger i den udvidede del af strandbeskyttelseszonen, var blevet omregistreret fra beboelsesejendom til landbrugsejendom. Ejeren, som siden 2022 har drevet vinproduktion på ejendommen, søgte via advokat om lovliggørelse og om tilladelse til en driftsbygning efter undtagelsesbestemmelsen for jordbrugserhverv i naturbeskyttelseslovens § 15 a. Miljøstyrelsen gav afslag og påbød, at registreringen føres tilbage til helårsbeboelse. Styrelsen lagde vægt på, at ændringen fra beboelse til landbrug i sig selv er en ulovlig tilstandsændring, at landbrugsdrift er en mere intensiv udnyttelse, der på sigt kan medføre nyt byggeri og faktiske ændringer i kystlandskabet, og at en dispensation ville skabe uønsket præcedens. Hensynet til turismeudvikling kunne ikke begrunde en fravigelse af den restriktive praksis.
HelårsboligPrivat ansøgning
- DispensationStrandbeskyttelseVejle KommuneLandzone27. oktober 2026
Dispensation til genopførelse af aktivitets- og servicebygning
Vejle Kommune søgte på ny om dispensation til at nedrive en servicebygning for parkens gartnere og genopføre en ottekantet aktivitets- og servicebygning på samme sted i en kommunal bypark nær Vejle midtby, inden for den oprindelige strandbeskyttelseslinje i landzone. Projektet havde tidligere fået dispensation i 2020 og 2023, men var ikke gennemført på grund af manglende finansiering. Den nye bygning bliver på 119 m² mod 114 m² i dag, med en lavere højde (3,6 m mod 4,5 m) og en mindre terrasse, og den skal rumme personalefaciliteter samt et lokale, der kan bookes, og offentlige toiletter. Kystdirektoratet gav dispensation som et særligt tilfælde og lagde vægt på, at der er tale om en modernisering med omtrent samme størrelse og placering, at udformningen er tilpasset parken og landskabet, og at bygningen styrker parkens rekreative anvendelse. Den delvist ændrede anvendelse vurderedes ikke at medføre en merbelastning, og direktoratet stillede vilkår om, at kommunal brug fortsat er primærfunktionen og udlejning efter arbejdstid er sekundær.
OffentligKommunal ansøgning119 m²3,6 m høj
- DispensationStrandbeskyttelseJammerbugt KommuneLandzone27. oktober 2026
Dispensation til genopførelse af helårsbolig, udhus og garage
Ansøger søgte om at genopføre en helårsbolig fra 1922 på 137 m² (med udnyttet tagetage, i alt 214,4 m² boligareal) på samme placering inden for den oprindelige 100 m strandbeskyttelseszone i Jammerbugt Kommune, med en højdeforøgelse fra 7,4 til 7,45 m. Samtidig søgtes om genopførelse af et udhus på 151 m², 0,15 m højere end før, hvor 75,8 m² ændres til garage, nedrivning af en kystnær lade på 220 m² samt flytning af et overdækket areal på 24 m² ca. 12 m længere væk fra kysten. Kystdirektoratet gav dispensation og vurderede, at boligen var omfattet af praksis for genopførelse, da udformningen ikke afviger væsentligt, glas- og terrassearealet kun øges uvæsentligt, og frontspidser og kviste giver et mere harmonisk udtryk. Udhuset, garagen og det flyttede overdækkede areal blev anset som særlige tilfælde, fordi den samlede bygningsmasse og højde reduceres og trækkes længere væk fra kysten, og bebyggelsen får et mere ensartet og harmonisk udtryk. Det overdækkede areal ansås som lovligt ud fra indrettelseshensyn, da det har henligget upåtalt siden 1976.
HelårsboligPrivat ansøgning137 m²7,45 m høj
- AfslagStrandbeskyttelseStruer Kommune22. oktober 2026
Afslag til etablering af stellplads med ca. fem el-ladestandere
En landboforening søgte på vegne af ejerne om dispensation fra strandbeskyttelseslinjen til en ny stellplads for autocampere med ca. fem el-ladestandere på op til 130 cm på et ubebygget strandengsareal ved Oddesundtårnet i Struer Kommune. Formålet var at samle den spredte og uautoriserede parkering af autocampere, der slider på den omkringliggende § 3-natur. Pladsen skulle afgrænses af et nyt kreaturhegn og eksisterende buske, og standerne kunne beklædes med cortenstål. Kystdirektoratet gav afslag, fordi der ikke forelå særlige omstændigheder, og fordi projektet ikke tog fornødent hensyn til den omgivende natur. Direktoratet lagde vægt på den meget kystnære placering, den permanente ændring af strandengens anvendelse, at ladestanderne er varige tekniske installationer i det åbne kystlandskab, at der allerede findes en stellplads uden for strandbeskyttelseslinjen ca. 500 m væk, samt hensynet til at undgå uønsket præcedens.
UbebyggetPrivat ansøgning
- DispensationStrandbeskyttelseStruer KommuneLandzone18. august 2026
Dispensation til genoptagelse af udlejning
Ejeren af en ejendom inden for den udvidede strandbeskyttelseslinje i Struer Kommune søgte om dispensation til at genoptage udlejningen af en bygning på 175 m² fra 1968, som siden opførelsen har været anvendt til fritidslejligheder. Udlejningen var blevet administrativt afmeldt i 2024 og besluttet genoptaget i 2025. Kystdirektoratet vurderede, at ibrugtagning til ferielejligheder er en ændret anvendelse, der kræver dispensation. Direktoratet gav dispensation, fordi der reelt er tale om en fortsættelse af en tidligere lovlig aktivitet uden kontinuitetsbrud, hvilket er sammenligneligt med praksis for genopførelse. Projektet vurderedes ikke at kunne påvirke Natura 2000-områder eller bilag IV-arter.
ErhvervPrivat ansøgning
- DispensationStrandbeskyttelseFredericia KommuneByzone12. maj 2026
Afgørelse vedr. ændret anvendelse af bolig, etablering af tilbygning med toiletter på 13,8 m2 og 14,3 m2 skur mv.
En frivillig forening søgte på vegne af Fredericia Kommune, der ejer ejendommen, om dispensation til at ændre anvendelsen af en eksisterende bolig fra 1860 til depot og mødelokale i tilknytning til en eksisterende cafévirksomhed, til en tilbygning på 13,8 m² med to offentlige toiletter og overdækning til en varmepumpe ved cafébygningen samt til et skur på 14,3 m² til opbevaring. Ejendommen ligger i byzone i et offentligt parkområde inden for den oprindelige 100 m strandbeskyttelseslinje, ca. 45 m fra Lillebælt. Kystdirektoratet gav dispensation og anerkendte et særligt tilfælde med vægt på, at bygningen får offentlig karakter og bliver til glæde for en bred kreds af brugere, at der er tale om en eksisterende virksomhed, der kan opnå dispensation til mindre udvidelser, som er nødvendige for driften, og at der ikke længere vil ske overnatning i bygningen. Direktoratet vurderede desuden, at projektet ikke påvirker oplevelsen af kystlandskabet negativt og ikke påvirker Natura 2000-områder eller bilag IV-arter.
OffentligAnsøgning fra forening45 m fra kysten
- DispensationStrandbeskyttelseStruer Kommune8. maj 2026
Dispensation til indretning af arrangementslokaler, boxudlej ning m.v. i overflødiggjorte landbrugsbygninger
Ejeren af en historisk herregård med en landbrugsejendom på Thyholm i Struer Kommune søgte om dispensation fra strandbeskyttelseslinjen til at ændre anvendelsen af overflødiggjorte driftsbygninger. Der blev søgt om et selskabslokale på 450 m² i en tidligere kostald, et eventrum på 80 m² i et tidligere kornmagasin og 10 depotrum til udlejning i en tidligere svinestald. Desuden blev der søgt om op til tre årlige markeder og et befæstet parkeringsareal, uden ydre bygningsændringer. Kystdirektoratet gav dispensation. Direktoratet lagde vægt på, at anvendelsen retter sig mod indendørs aktiviteter med en overgrænse for antallet af arrangementer, og at den kun omfatter ca. 600 m² af ca. 5.600 m² driftsbygninger. Ejendommens kulturhistoriske betydning og formålet om at sikre bygningernes fortsatte drift og vedligehold gør efter direktoratets vurdering sagen til et særligt tilfælde. Direktoratet henviste til en afgørelse fra Miljø- og Fødevareklagenævnet om et selskabslokale i en tidligere svinestald. Det bemærkede også, at en ferielejlighed, der er udlejet siden 1991, er lovligt etableret, fordi den først kom inden for linjen ved udvidelsen til 300 m i 2003.
LandbrugsejendomPrivat ansøgning
- TilladelseStrandbeskyttelseJammerbugt Kommune4. maj 2026
Tilladelse til placering og udformning af udvidelse af stuehus
Kommunen søgte på vegne af ejeren af en landbrugsejendom på 4,5 ha på Gjøl i Jammerbugt Kommune om at udvide stuehusets boligareal fra 184 m² til 250 m² inden for strandbeskyttelseslinjen. Udvidelsen sker ved at indrette bolig i 61 m² af en driftsbygning og forbinde den med stuehuset med en mellemgang på 5 m². Kystdirektoratet gav tilladelse til placering og udformning efter undtagelsesbestemmelsen for erhvervsmæssigt nødvendigt landbrugsbyggeri. Direktoratet henviste til praksis om op til 250 m² boligareal for stuehuse og lagde afgørende vægt på, at der skabes fysisk forbindelse via mellemgangen, og at der ikke indrettes en selvstændig bolig med køkken i udbygningen.
LandbrugsejendomPrivat ansøgning250 m²
- DispensationStrandbeskyttelseVesthimmerland Kommune25. april 2026
Dispensation til opførelse af nyt stuehus samt udlæg af areal til have
Ejeren af en mindre landbrugsejendom ved Limfjorden i Vesthimmerland Kommune søgte om at erstatte et stuehus på 60 m² bebygget areal (75 m² boligareal) med et nyt længehus i 1½ plan på 150 m² bebygget areal og 100 m² udnyttet overetage med kviste. Det nye hus placeres så det helt ligger i den udvidede strandbeskyttelseszone. Der blev også søgt om at udlægge 2.500 m² bevokset areal til have, mens to lagerbygninger mellem huset og kysten nedrives. Kystdirektoratet gav dispensation, fordi genopførelsen sker med omtrent samme placering, karakter og anvendelse, og fordi der efter lovbemærkningerne og klagenævnets praksis kan dispenseres til helårshuse op til 250 m² i zonen 100-300 m. Haveudlægget blev tilladt, da arealet allerede er bevokset og ikke vil ændre karakter, og derfor ikke skaber uønsket præcedens.
LandbrugsejendomAnsøgning fra virksomhed150 m²
